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外来人口购房需求增多 长沙房价涨幅明显

http://www.800hr.com 2021年01月13日 09:23 作者:段芳媛 董添 来源:中国证券报

  “最近一段时间,长沙的房价确实有些上涨。”中国证券报记者日前在长沙房地产市场实地走访过程中,多位房地产销售人士如是说。

  中国证券报记者了解到,长沙核心区土拍价格走高、外来人口购房需求增多、开发商以精装修为由变相涨价,是近期长沙房价上涨的重要原因。不过,长沙大量集资房的存在对低房价形成了较大支撑。

  毛坯房紧俏

  日前,中国证券报记者走访了位于长沙天心区的几个在售楼盘,各个楼盘当天咨询的人均比较多,但都未出现需要等候的情形。记者从多个楼盘售楼部销售人士了解到,2020年长沙房屋销售处于向好状态,毛坯房愈发紧俏。

  “长沙房价限制得比较严,以土地拍卖价格来限制房价,所以开发商盈利空间有限。在这样的情况下,大家还是偏向推出精装房,这样可以在毛坯房价格的基础上每平方米最多可提高2500元的售价。”房地产从业人员颜言(化名)告诉中国证券报记者,“买房的时候一定注意房屋装修质量,有可能出现每平方米2000元的精装标准其实成本只有几百元的情况。”

  某千亿级别知名房企销售人员李竹(化名)证实了颜言的说法:“现在主推精装房,毛坯房比较少。我们在2020年10月和11月的时候一度停止了毛坯房的销售,一律对外说没有毛坯房了,只卖精装房。因为那时候我们举办优惠活动,有折扣。如果毛坯房价格还打折的话,就基本上没有钱赚了。”

  李竹告诉中国证券报记者,周边房价在上涨。“中 央公园那边第一批开盘的房价才8000元-9000元/平方米,不到一年,现在开盘的都是12000元/平方米起了。”李竹认为,长沙房价上涨的原因有三:一是长沙南城地区可拍的土地越来越少;二是土地拍卖的价格越来越高;三是外来买房人员增多。

  中国证券报记者走访还发现,开发商上调楼盘价格后,不少买房者面临迟迟不能签约的局面。文静(化名)表示,2020年下半年,她在城北以12600元/平方米的价格购入了一套168平方米的精装期房,并在2021年前完成了付款。“虽然钱付了,但是不给合同,说是房产局不给打印合同,因为这个区域2020年房价的涨幅已经超了。所以,我们虽然是2020年买的房,但算在2021年里面。”

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